Trinn 1: Budsjettplanlegging
Å bygge et hus avhenger av mange komponenter, og å oppnå ønsket resultat krever grundig planlegging. Til å begynne med er det viktig å forstå dine behov og ønsker, siden vellykket husdesign alltid tar hensyn til fremtidens beboers krav. Den første fasen av å bygge ditt eget hus innebærer også å forstå dine økonomiske evner for konstruksjonen.
Konsultasjon med låneansvarlig
Besøk en bank og rådfør deg med en finansiell rådgiver eller låneansvarlig for å forstå dine økonomiske evner for å bygge et hus. Spør banken om deres finansieringsordning for husbygging. Vanligvis finansierer bankene husbygging i etapper. Hvis du planlegger å bruke bankfinansiering, vil det være lurt å bygge huset i henhold til stadiene som tilbys av banken.
Byggebudsjett
Gjennomsnittlig kostnad per netto kvadratmeter for et nøkkelferdig hus er cirka 1650 euro (pluss mva). Med et gjennomsnittshus mener vi et halvannen etasjes hus med middels rekke innvendige etterbehandlingsmaterialer og oppvarmet av en luftvarmepumpe, klar til innflytting.
Husbygging er en betydelig og tidkrevende satsing. Prisen på et hus avhenger av tusenvis av små detaljer, men med bevisst og gjennomtenkt planlegging kan du påvirke kostnaden uten å måtte gi avkall på noe, hvis du vurderer følgende punkter:
Land
Adkomstveier til tomten blir ofte glemt. Å bygge lengre adkomstveier kan lett utgjøre 10 % eller mer av boligprisen. Vurder dette når du kjøper en tomt. Foretrekker tomter hvor alle hjelpemidler er tilgjengelige.
Arkitektur
Komplekse arkitektoniske løsninger krever intrikate strukturelle løsninger, noe som uunngåelig øker kostnadene ved å bygge et hus. Husets form (kvadrat, rektangel eller annet) påvirker også prisen. Det mest kostnadseffektive er å bygge et rektangulært hus med få fremspring.
Velger du mellom en- eller to-etasjes hus med samme kvadratmeter, er et to-etasjes hus som regel mer kostnadseffektivt. Dette er fordi det har kortere fundament og mindre takflate enn et enetasjes hus med samme kvadratmeter.
Stiftelseskostnad
En avgjørende komponent for å oppnå et kvalitetsmessig sluttresultat i husbygging.
Byggekostnad for hus
Generelt består prisen på et nøkkelferdig hus av tre deler:
65 % – huskonstruksjon (struktur og tilhørende deler som fundament, husramme, tak og åpninger).
20 % – spesialdeler – el-, varme- og vann/avløpsanlegg.
15 % – etterarbeid og materialer.
Trinn 2: Valg av plot
Tomten er en avgjørende faktor i boligbyggingen, spesielt dersom den ligger i et tett bebygd boligområde. Ved valg av tomt er det avgjørende å ha en grundig forståelse av planbestemmelsene for boligområdet, da disse bestemmer byggerettighetene og typen hus som kan bygges. Planbetingelsene spesifiserer antall etasjer, husets form, utvendige fargeløsninger, og hvordan huset skal plasseres i forhold til kardinalretningene. For å unngå ubehagelige overraskelser, som å oppdage at tomten mangler elektrisk tilkobling eller at bygging ikke er mulig på det valgte stedet, sjekk følgende punkter før du kjøper tomten. Det er også lurt å finne en kyndig eiendomsmegler for å hjelpe med kjøpet.
Tomtestørrelse
Kontroller alltid tomtestørrelsen fra jordstyrets informasjonsdatabase. Arealet til matrikkelenheten kan noen ganger avvike fra de oppgitte størrelsene.
Detaljplan
Sørge for at tomten har en gyldig detaljplan, som deler tomten inn i tomter og fastsetter byggerettigheter, utpeker områder hvor det er tillatt å bygge osv. En detaljplan er obligatorisk i de fleste områder og kreves før man utarbeider et byggeprosjekt og søker om bygg. tillate.
Geobase eller geodetisk grunnplan
Også kjent som en topobase, digital eller designbase, og er avgjørende for ulike designarbeid. Det er nødvendig for videre planlegging, for eksempel utarbeidelse av byggeprosjekter.
Byggebegrensninger
Detaljplanens begrunnelse spesifiserer de endelige byggerettigheter og bruksforhold for tomten, inkludert totalt byggbart areal, maksimal byggehøyde, minste avstand mellom bygninger og maksimalt antall bygninger. Den viser også tilgang til tomten, restriksjonssoner, elektriske kabler, kloakkrør og annen infrastruktur.
Høy vegetasjon
Hvis det er skog eller lund på tomten, vet hva som kan og ikke kan hugges. Noen store trær kan være en del av områdets miljøverdi og kan ikke berøres uten tillatelse. Uautorisert hogst kan gi bøter og plikt til å plante nye trær.
Generell plan for området
Undersøk området til ønsket tomt. Se på kommunens generelle og detaljerte planer for å se hvilke bygninger eller komplekser som planlegges i årene som kommer.
Nabolag
Hvis mulig, gjør bakgrunnsundersøkelser på området. Hva er levestandarden der? Hvem skal bo rundt ditt fremtidige hjem? Besøk lokale butikker for å få en følelse av samfunnet.
Jordbetegnelse
Sjekk alltid den utpekte bruken av landet før du kjøper. Det er ikke alltid boliger, og å endre betegnelsen på kommunalt nivå er ikke alltid vellykket.
Personlige preferanser
Undervurder aldri typen hjem og atmosfære du ønsker. Vurder støynivåer, nærhet til transport, livsstilen din og hvilke fasiliteter du trenger i nærheten.
Tilgang til tomten
Sørg for at det er adkomst til tomten. Se etter eventuelle servitutter før du kjøper.
Infrastruktur
Vurder tilgjengeligheten av offentlig transport, nærhet til viktige fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler og fritidstilbud.
Utilities Connection
Ikke anta at verktøy er tilkoblet og betalt for. Sjekk status for tilkoblinger og vær oppmerksom på at nye tilkoblinger kan være kostbare.
Jordtype
Jordens beskaffenhet (fuktighet, nærhet til grunnvann, type jord) påvirker i stor grad byggekostnadene. Dårlige jordforhold kan øke kostnadene for fundamenter og infrastruktur betydelig.
Ved å ta tak i disse faktorene kan du ta en informert beslutning og unngå potensielle problemer i fremtiden.
Trinn 3: Arkitektonisk utforming av huset
For å utføre den arkitektoniske utformingen av et hus er det essensielt å ha en tomt, da planforholdene til tomten nøyaktig kan definere hvilken type hus du har lov til å bygge. Ved utforming av arkitekturen vurderes ulike forhold knyttet til tomten: bakker, adkomst, kommunale krav, solbevegelse etc. samt planlagt budsjett.
En høykvalitets og langvarig konstruksjon/bygg er basert på et gjennomtenkt og helhetlig husprosjekt. Jo mer forberedt klienten er, jo raskere kan prosessen gå videre.
Typisk arkitektonisk løsning
En typisk arkitektonisk løsning betyr at husprodusenten eller byggherren har utviklet en rekke standard husprosjekter. I disse standardløsningene har arkitekter og designere samarbeidet om å skape en arkitektur som ser bra ut og er kostnadseffektiv å bygge. Disse inkluderer ofte strukturelle nodeløsninger, som vanligvis ikke er i fokus for en arkitekt som kun jobber med arkitektur, da de typisk mangler innsikt i kostnadene ved ulike byggeløsninger.
Fordeler med en standardløsning
En sentral fordel med et standard husprosjekt er at det forkorter prosessen betraktelig for byggherren, selv når det gjøres endringer i standardløsningen. Å bygge et hus i henhold til en standard arkitektonisk løsning er generelt rimeligere enn å bruke et tilpasset prosjekt, da tekniske nodeløsninger allerede er utviklet av produsenten.
Vanligvis har husprodusenter eksempler på hus bygget i henhold til deres standard arkitektoniske design, noe som gir kundene en klar idé om hvordan deres fremtidige hus vil se ut.
Begrensninger for en standardløsning
Den største begrensningen ved en standard arkitektonisk løsning er det begrensede muligheten for modifikasjoner. Kunder ønsker ofte å gjøre endringer i et standarddesign, men selv mindre modifikasjoner av bærende konstruksjoner kan nødvendiggjøre ombygging av hele husets tekniske nodeløsninger. Dette kan oppheve eventuelle kostnadsfordeler, noe som effektivt resulterer i en tilpasset arkitektonisk løsning.
Tilpasset arkitektonisk løsning
En tilpasset løsning gir mulighet for utvikling av en husplan og arkitektur basert på dine behov og skreddersydd til din tomt. Forvent en lengre tidsramme med en tilpasset løsning, ettersom arkitekturen er utviklet basert på kundens krav, noe som krever tett samarbeid.
Husbygging
Med den arkitektoniske løsningen på plass, må du også bestemme deg for byggematerialet til ditt fremtidige hus. De vanligste materialene er tre og stein. Valget avhenger ofte av ulike årsaker, inkludert følelsesmessige. Mange kunder ønsker et hus som ser ut som et steinhus, men med den raske konstruksjonen og energieffektiviteten til et trehus.
Husets energieffektivitet
Å bestemme energieffektivitetsnivået til ditt fremtidige hus er en integrert del av den arkitektoniske prosessen. Ønsket energieffektivitetsnivå setter i gang en omfattende prosess som bestemmer isolasjons-, ventilasjons- og varmeløsningene for konstruksjonen.
Oppvarmingskostnader og energieffektivitet
Når man diskuterer et huss energieffektivitet eller energiklasse, ønsker kundene vanligvis å vite oppvarmingskostnadene knyttet til ulike energiklasser. For å bestemme de estimerte oppvarmingskostnadene, må hele energieffektiviseringspakken til huset etableres først. Vi tilbyr våre kunder muligheten til å modellere energieffektiviteten til deres planlagte hus. Dette vil gi nøyaktig informasjon om fremtidige oppvarmingskostnader og den mest passende energiklassen for ditt budsjett.
Energieffektivisering av konstruksjonen
Den vanlige varmeledningsevneindikatoren (U-verdi) for energieffektiv ytterveggskonstruksjon er 0,16 W/m2K. Jo lavere U-verdi, jo mer energieffektiv konstruksjon. For et passivhus er U-verdien på ytterveggene rundt 0,10-0,08 W/m2K.
Vi kan produsere huskonstruksjoner etter kundens preferanser. Hemmeligheten bak lufttetthet ligger i installasjonen. Ukontrollert luftbevegelse i en konstruksjon kan føre til fuktighet, noe som resulterer i veggfuktighet og vekst av skadelige muggsopp og sopp.
For å forhindre fuktrelaterte skader er det viktig å bruke damp- og luftbarrierer med variabel fuktmotstand. Konstruksjonens tørkekapasitet bør alltid være større enn forventet fuktbelastning.
Gjeldende regelverk krever at kritiske noder i en bygnings konvolutt skal være helt lufttette. Moderne konstruksjoner bør ikke bruke enkle dampsperre, men sertifiserte damp- og luftsperresystemer.
Riktig montering av luft- og dampsperresystemet er avgjørende for å sikre god lufttetthet. Uten kvalitet og nøye montering vil ikke huset oppnå ønsket lufttetthet.
Energiklasser og effektivitetstall for småhus
Passivhus – ≤ 15 kWh/(m2a) (Til sammenligning; ikke knyttet til forskrifter)
A-klasse – ≤ 50 kWh/(m2a)
B-klasse – 51 ≤ 120 kWh/(m2a)
C-klasse – 121 ≤ 160 kWh/(m2a)
D-klasse – 161 ≤ 210 kWh/(m2a)
E-klasse – 211 ≤ 260 kWh/(m2a)
F-klasse – 261 ≤ 330 kWh/(m2a)
G-klasse – 331 ≤ 400 kWh/(m2a)
H-klasse – ≥ 401 kWh/(m2a)
Energieffektivitetstallet beregnes med tanke på alt enhetens energiforbruk, samt husets lufttetthet og varmeledningsevnen til konvolutten. I henhold til gjeldende myndighetsforskrift «Minimumskrav til energieffektivitet» anbefales det at et nytt lite hus har et energieffektivitetstall på minst 160 kWh/(m2a), noe som betyr at energiklassen ikke bør være lavere enn B.
Hva er et nesten-nullenergibygg?
Et nesten nullenergibygg er et bygg i A-klasse i henhold til gjeldende minimumskrav til energieffektivitet, med et energieffektivitetstall inntil 50 kWh/(m2a).
Hva er et lavenergibygg?
Et lavenergibygg er et bygg i klasse B i henhold til gjeldende minstekrav til energieffektivitet, med et energieffektivitetstall inntil 120 kWh/(m2a).
Trinn 4: Skisse og forslag
Når arkitekttegningene er på plass, enten det er et standard- eller spesialprosjekt, er neste trinn å gå gjennom med byggherren eller husprodusenten hvilket innhold og beredskapsnivå du ønsker for ditt nye hjem. Det utarbeides så et forslag basert på dine ønsker og det arkitektoniske prosjektet.
Sammenligning av forslag kan være komplisert ettersom ulike produsenter tilbyr varierende pakkeinnhold. Det er avgjørende å grundig undersøke innholdet i hvert forslag og, hvis mulig, rådføre seg med en byggespesialist.
Trinn 5: Fullføre avtalen
Når det rette huset er funnet og en tidsplan er etablert med husprodusenten, kan du fortsette å fullføre avtalen og gå videre til å søke om byggetillatelse.
Trinn 6: Byggetillatelsesprosess (1 til 6 måneder)
Etter å ha fullført handelen, er neste steg å søke om byggetillatelse. Avhengig av plasseringen kan denne prosessen ta alt fra 1 til 6 måneder. Dette stadiet innebærer også en god del papirarbeid. Når alt papirarbeidet er fullført og tillatelser er innhentet, kan byggingen starte. Samtidig legges det planer for varme-, vann- og ventilasjonsanlegg knyttet til huset.
Byggetillatelsesprosess og prosjekttyper
Søker om prosjekteringsvilkår fra kommune: Disse fastsetter konstruksjonskrav som høyde, bredde, takfall, tillatte materialer, bygningsandel på tomten, nødvendige konsultasjoner mv.
Byggeprosjekt idriftsettelse: Dette er delt inn i tre deler: skisse, forprosjekt og hovedprosjekt.
Skisse – For hovedgodkjenning med den lokale myndigheten.
Forprosjekt – For innhenting av byggetillatelse, spesifikasjon av dimensjoner, materialer, planer, utsikt, utsnitt, tekniske systemer og plassering på tomten.
Hovedprosjekt – Detaljer om ulike elementer, noder, spesifikasjoner av dører og vinduer, etc.
Koordinering av skissen: Etter å ha oppnådd enighet om skissen med arkitekten, må den godkjennes av lokale myndigheter og noen ganger naboeiendommer.
Geodetisk grunnplan: Dette er hentet fra en geodesist som digitalt kartlegger tomten sammen med eksisterende forsyningsnettverk.
Utvikling av for- eller hovedprosjekt: Arkitekten utvikler deretter for- eller hovedprosjektet, bestiller energimerket og begynner å koordinere det med nødvendige myndigheter som brannvesenet, kommunekontoret, lokale myndigheter, netteiere osv. På dette stadiet involverer man en ingeniør og en interiørdesigner anbefales.
Godkjenningsprosess: Når foreløpige godkjenninger er innhentet, betal statsavgiften og send prosjektet til den lokale myndigheten. Kommunen behandler prosjektet i inntil 30 dager, hvor prosjektet enten godkjennes eller returneres for revisjoner.
Melding om byggestart: Etter å ha innhentet byggetillatelsen, gi beskjed til lokale myndigheter tre virkedager før byggestart.
Avhengig av kompleksiteten og smidigheten i prosessen (ulike godkjenninger), kan det ta i gjennomsnitt 1 til 6 måneder å få byggetillatelse. Det er lurt å involvere en ingeniør og en interiørdesigner fra designfasen, da deres innspill kan føre til endringer. Byggherren bør også involveres, siden deres ferdigheter og erfaring kan påvirke prosjektet ytterligere.
For større og mer komplekse bygninger bør du vurdere å sette i gang ytterligere prosjekter som konstruksjonsdesign, interiørdesign, vann- og avløpsprosjekter og elektriske prosjekter.
Når byggetillatelsen er innhentet og varsel er gitt, kan byggingen starte.
Trinn 7: Produksjon (1-3 måneder)
Når husets arkitektur er ferdigstilt og byggetillatelsen er på plass, kan produksjonsfasen av huset begynne.
Designing
Før faktisk fabrikkproduksjon må ingeniører utføre de strukturelle nodeløsningene, med andre ord begynner utformingen av huset. Varigheten av designfasen varierer avhengig av størrelsen og kompleksiteten til huset, men tar vanligvis noen uker. Utfallet av prosjekteringsfasen er en omfattende byggeprosjektdokumentasjon, inkludert tekniske løsninger og tegninger.
For standardprosjekter er designfasen allerede fullført, så det kreves ingen ekstra tid.
Fabrikkproduksjon av huset
Basert på prosjektdokumentasjonen starter produksjonen av treelementer i fabrikken. Treelementene produseres i henhold til kompleksiteten bestilt av kunden.
Fordeler med fabrikkbygde hus:
Bygging er mye raskere og mer kostnadseffektivt enn tradisjonell husbygging.
Byggematerialer er beskyttet mot været under bygging.
Kvalitet og leveringstider er alltid pålitelige.
Å bestille konstruksjon fra et produksjonsfirma sparer kunder fra misforståelser med byggherrer.
Huset er godt bygget, og markedsverdien synker ikke over tid.
Trinn 8: Husforsamling (1-4 måneder)
De første byggetrinnene inkluderer grunnarbeid og fundamentlegging. Sett av 4-6 uker til fundamentering, andre forberedende arbeider og varme-, vann- og ventilasjonsanlegg. Avhengig av størrelsen på huset varer selve byggeprosessen fra 1 til 4 måneder.
Husforsamling
Etter vellykket gjennomføring av de foregående stadiene, begynner den siste fasen av husbyggingen.
House Assembly betyr at de prefabrikkerte treelementene som produseres i fabrikken transporteres til stedet og settes sammen til en komplett husstruktur. Etter montering kan utvendig byggearbeid, spesialiserte oppgaver, innvendig etterbehandling og landskapsarbeid begynne.
Trinn 9: Brukstillatelse og dokumentasjon
En innflyttingstillatelse er et viktig dokument som trengs for deg selv, den lokale kommunen og banken. Du må sende inn ulike dokumenter i det nødvendige formatet, for eksempel bygginspeksjonsloven, byggeprosjektet og dagboken, dekkede arbeiderlovene, byggemøteprotokoller, revisjoner, oppsett- og testprotokoller, implementeringstegninger av forsyningsnettverk, geodetisk etter konstruksjon undersøkelser og brannsikkerhetsdokumenter.
Trinn 10: Garantiperiode
Fra det øyeblikket huset overleveres starter en byggegarantiperiode på 2 år. Byggherren plikter i denne tiden å utbedre eventuelle konstruksjonsfeil for egen regning. Hvis du har funnet en pålitelig byggherre, kan du være trygg på at selskapet vil være tilgjengelig for å utføre ethvert garantiarbeid selv to år senere.
