Steg 1: Budgetplanering
Att bygga ett hus beror på många komponenter och för att uppnå önskat resultat krävs noggrann planering. Inledningsvis är det viktigt att förstå dina behov och önskemål, eftersom framgångsrik husdesign alltid tar hänsyn till den framtida boendes krav. Det första steget av att bygga ett eget hus innebär också att förstå din ekonomiska kapacitet för bygget.
Samråd med en låneansvarig
Besök en bank och rådfråga en finansiell rådgivare eller låneansvarig för att förstå dina ekonomiska möjligheter för att bygga ett hus. Fråga banken om deras finansieringssystem för husbyggen. Vanligtvis finansierar banker husbyggen i etapper. Om du planerar att använda bankfinansiering skulle det vara klokt att bygga huset enligt de etapper som banken erbjuder.
Byggbudget
Den genomsnittliga kostnaden per nettokvadratmeter för ett nyckelfärdigt hus är cirka 1650 euro (plus moms). Med ett medelhus menar vi ett hus på en och en halv plan med medelstora inredningsmaterial och uppvärmt av en luftvärmepump, redo att flytta in.
Husbyggande är en betydande och tidskrävande satsning. Priset på ett hus beror på tusentals små detaljer, men med en medveten och genomtänkt planering kan du påverka kostnaden utan att behöva avstå från något, om du tänker på följande punkter:
Landa
Tillfartsvägar till tomten glöms ofta bort. Att bygga längre tillfartsvägar kan lätt utgöra 10 % eller mer av husets pris. Tänk på detta när du köper en tomt. Föredrar tomter där alla verktyg finns tillgängliga.
Arkitektur
Komplexa arkitektoniska lösningar kräver invecklade strukturella lösningar, vilket oundvikligen ökar kostnaderna för att bygga ett hus. Husets form (kvadrat, rektangel eller annat) påverkar också priset. Det mest kostnadseffektiva är att bygga ett rektangulärt hus med få utsprång.
Att välja mellan ett en- eller tvåplanshus med samma kvadratmeter är ett tvåplanshus oftast mer kostnadseffektivt. Det beror på att det har en kortare grund och mindre takyta än ett enplanshus med samma kvadratmeter.
Stiftelsekostnad
En avgörande komponent för att uppnå ett kvalitativt slutresultat vid husbyggande.
Husbyggnadskostnad
I allmänhet består priset på ett nyckelfärdigt hus av tre delar:
65 % – huskonstruktion (struktur och relaterade delar som grund, husstomme, tak och öppningar).
20 % – specialdelar – el-, värme- och vatten/avloppssystem.
15 % – efterarbete och material.
Steg 2: Att välja handling
Tomten är en avgörande faktor vid husbyggande, särskilt om den ligger i ett tätbebyggt bostadsområde. När man väljer en tomt är det avgörande att man grundligt förstår bostadsområdets planbestämmelser, eftersom dessa avgör byggrätterna och vilken typ av hus som kan byggas. Planeringsvillkoren anger antalet våningar, husets form, yttre färglösningar och hur huset ska placeras i förhållande till kardinalriktningarna. För att undvika obehagliga överraskningar, som att upptäcka att tomten saknar elektrisk anslutning eller att byggandet inte är möjligt på den valda platsen, kontrollera följande punkter innan du köper tomten. Det är också lämpligt att hitta en kunnig fastighetsmäklare för att hjälpa till med köpet.
Tomtstorlek
Verifiera alltid tomtstorleken från markstyrelsens informationsdatabas. Matrikelenhetens yta kan ibland skilja sig från de angivna storlekarna.
Detaljplan
Se till att tomten har en giltig detaljplan, som delar upp marken i tomter och bestämmer byggrätter, utpekar områden där det är tillåtet att bygga etc. En detaljplan är obligatorisk i de flesta områden och krävs innan man ritar ett byggprojekt och ansöker om en byggnad. tillåta.
Geobas eller geodetisk basplan
Även känd som en topobas, digital eller designbas, och är väsentlig för olika designarbeten. Det är nödvändigt för vidare planering, till exempel utarbetande av byggprojekt.
Byggrestriktioner
I detaljplanens motivering framgår de definitiva byggrätterna och nyttjandevillkoren för tomten, inklusive total byggbar yta, maximal bygghöjd, minsta avstånd mellan byggnader och maximalt antal byggnader. Den visar också tillgång till tomten, restriktionszoner, elkablar, avloppsrör och annan infrastruktur.
Hög vegetation
Om det finns skog eller lund på tomten, vet vad som får och inte får avverkas. Vissa stora träd kan vara en del av områdets miljövärde och får inte röras utan tillstånd. Otillåten avverkning kan leda till böter och skyldighet att plantera nya träd.
Översiktsplan för området
Undersök området för den önskade tomten. Titta på den lokala regeringens allmänna och detaljerade planer för att se vilka byggnader eller komplex som planeras under de kommande åren.
Grannskap
Gör om möjligt bakgrundsforskning om området. Vad är levnadsstandarden där? Vem kommer att bo runt ditt framtida hem? Besök lokala butiker för att få en känsla för samhället.
Markbeteckning
Kontrollera alltid den avsedda användningen av marken innan du gör ett köp. Det är inte alltid bostäder, och att ändra beteckningen på kommunal nivå är inte alltid framgångsrik.
Personliga preferenser
Underskatta aldrig vilken typ av hem och atmosfär du önskar. Tänk på ljudnivåer, närhet till transporter, din livsstil och vilka bekvämligheter du behöver i närheten.
Tillgång till tomten
Se till att det finns tillgång till tomten. Kontrollera om det finns några servitut innan du köper.
Infrastruktur
Tänk på tillgången till kollektivtrafik, närhet till viktiga bekvämligheter som livsmedelsbutiker, skolor och fritidsanläggningar.
Utilities Anslutning
Anta inte att verktyg är anslutna och betalade för. Kontrollera anslutningarnas status och var medveten om att nya anslutningar kan bli kostsamma.
Jordtyp
Markens beskaffenhet (fukt, närhet till grundvatten, typ av jord) påverkar i hög grad byggkostnaderna. Dåliga markförhållanden kan avsevärt öka kostnaderna för fundament och infrastruktur.
Genom att ta itu med dessa faktorer kan du fatta ett välgrundat beslut och undvika potentiella problem i framtiden.
Steg 3: Arkitektonisk utformning av huset
För att genomföra den arkitektoniska utformningen av ett hus är det viktigt att ha en tomt, eftersom planeringsvillkoren för tomten exakt kan definiera vilken typ av hus du får bygga. Vid utformningen av arkitekturen beaktas olika förhållanden relaterade till tomten: sluttningar, tillträde, kommunala krav, solrörelser etc. samt den planerade budgeten.
En högkvalitativ och långvarig konstruktion/byggnad bygger på ett genomtänkt och omfattande husprojekt. Ju mer förberedd kunden är, desto snabbare kan processen gå framåt.
Typisk arkitektonisk lösning
En typisk arkitektonisk lösning innebär att hustillverkaren eller byggherren har utvecklat en rad standardhusprojekt. I dessa standardlösningar har arkitekter och designers samarbetat för att skapa en arkitektur som ser bra ut och är kostnadseffektiv att bygga. Dessa inkluderar ofta strukturella nodlösningar, som vanligtvis inte är i fokus för en arkitekt som enbart arbetar med arkitektur, eftersom de vanligtvis saknar insikt i kostnaderna för olika byggnadslösningar.
Fördelar med en standardlösning
En viktig fördel med ett standardhusprojekt är att det avsevärt förkortar processen för kunden, även när modifieringar görs i standardlösningen. Att bygga ett hus enligt en standardarkitektonisk lösning är generellt sett billigare än att använda ett skräddarsytt projekt, eftersom tekniska nodlösningar redan är utvecklade av tillverkaren.
Vanligtvis har hustillverkare exempel på hus byggda enligt deras standardarkitektoniska design, vilket ger kunderna en tydlig uppfattning om hur deras framtida hus kommer att se ut.
Begränsningar för en standardlösning
Den största begränsningen för en standardarkitektonisk lösning är det begränsade utrymmet för modifieringar. Kunder vill ofta göra ändringar i en standarddesign, men även mindre modifieringar av bärande konstruktioner kan kräva ombyggnad av hela husets tekniska nodlösningar. Detta kan förneka eventuella kostnadsfördelar, vilket effektivt resulterar i en anpassad arkitektonisk lösning.
Skräddarsydd arkitektonisk lösning
En skräddarsydd lösning möjliggör utveckling av en husplan och arkitektur utifrån dina behov och skräddarsydda för din tomt. Räkna med en längre tidsram med en anpassad lösning, eftersom arkitekturen utvecklas utifrån kundens krav, vilket kräver nära samarbete.
Husbyggnad
Med den arkitektoniska lösningen på plats behöver du också bestämma dig för byggmaterialet till ditt framtida hus. De vanligaste materialen är trä och sten. Valet beror ofta på olika skäl, inklusive känslomässiga. Många kunder vill ha ett hus som ser ut som ett stenhus men med den snabba konstruktionen och energieffektiviteten som ett trähus.
Hus energieffektivitet
Att besluta om energieffektivitetsnivån för ditt framtida hus är en integrerad del av den arkitektoniska processen. Den önskade energieffektivitetsnivån initierar en omfattande process som bestämmer isolerings-, ventilations- och värmelösningarna för konstruktionen.
Uppvärmningskostnader och energieffektivitet
När man diskuterar ett huss energieffektivitet eller energiklass vill kunderna vanligtvis veta vilka uppvärmningskostnader som är förknippade med olika energiklasser. För att fastställa de beräknade uppvärmningskostnaderna måste hela husets energieffektivitetspaket upprättas först. Vi erbjuder våra kunder möjligheten att modellera energieffektiviteten i deras planerade hus. Detta kommer att ge exakt information om framtida uppvärmningskostnader och den mest lämpliga energiklassen för din budget.
Konstruktionens energieffektivitet
Den vanliga termiska konduktivitetsindikatorn (U-värde) för energieffektiv ytterväggskonstruktion är 0,16 W/m2K. Ju lägre U-värde, desto mer energieffektiv konstruktion. För ett passivhus är ytterväggarnas U-värde runt 0,10-0,08 W/m2K.
Vi kan producera huskonstruktioner enligt kundens önskemål. Hemligheten bakom lufttäthet ligger i installationen. Okontrollerad luftrörelse i en konstruktion kan leda till fukt, vilket resulterar i väggfukt och tillväxt av skadliga mögel och svampar.
För att förhindra fuktrelaterade skador är det viktigt att använda ång- och luftbarriärer med varierande fuktmotstånd. Konstruktionens torkförmåga bör alltid vara större än den förväntade fuktbelastningen.
Nuvarande bestämmelser kräver att kritiska noder i en byggnads klimatskal är helt lufttäta. Moderna konstruktioner ska inte använda enkla ångspärrar, utan certifierade ång- och luftspärrsystem.
Korrekt installation av luft- och ångspärrsystemet är avgörande för att säkerställa god lufttäthet. Utan kvalitet och noggrann installation kommer huset inte att uppnå önskad lufttäthet.
Energiklasser och effektivitetssiffror för småhus
Passivhus – ≤ 15 kWh/(m2a) (Som jämförelse, ej kopplat till regelverk)
A-klass – ≤ 50 kWh/(m2a)
B-klass – 51 ≤ 120 kWh/(m2a)
C-klass – 121 ≤ 160 kWh/(m2a)
D-klass – 161 ≤ 210 kWh/(m2a)
E-klass – 211 ≤ 260 kWh/(m2a)
F-klass – 261 ≤ 330 kWh/(m2a)
G-klass – 331 ≤ 400 kWh/(m2a)
H-klass – ≥ 401 kWh/(m2a)
Energieffektivitetstalet beräknas med hänsyn till all enhets energiförbrukning, såväl som husets lufttäthet och höljets värmeledningsförmåga. Enligt gällande myndighetsförordning ”Minimikrav för energieffektivitet” rekommenderas att ett nytt småhus har ett energieffektivitetstal på minst 160 kWh/(m2a), vilket innebär att dess energiklass inte bör vara lägre än B.
Vad är en nära-nollenergibyggnad?
En nära-nollenergibyggnad är en byggnad av A-klass enligt gällande minimikrav för energieffektivitet, med ett energieffektivitetstal upp till 50 kWh/(m2a).
Vad är en lågenergibyggnad?
En lågenergibyggnad är en byggnad av B-klass enligt gällande minimikrav på energieffektivitet, med ett energieffektivitetstal upp till 120 kWh/(m2a).
Steg 4: Skiss och förslag
När de arkitektoniska ritningarna väl är på plats, oavsett om det är ett standard- eller specialprojekt, är nästa steg att se över med byggaren eller hustillverkaren vilket innehåll och beredskapsnivå du önskar för ditt nya hem. Ett förslag utarbetas sedan utifrån dina önskemål och det arkitektoniska projektet.
Att jämföra förslag kan vara komplicerat eftersom olika tillverkare erbjuder varierande förpackningsinnehåll. Det är viktigt att noggrant undersöka innehållet i varje förslag och, om möjligt, rådgöra med en byggspecialist.
Steg 5: Slutför affären
När rätt hus är hittat och ett schema upprättats med hustillverkaren kan du gå vidare med att slutföra affären och gå vidare till att ansöka om bygglov.
Steg 6: Bygglovsprocess (1 till 6 månader)
Efter slutförd affär är nästa steg att ansöka om bygglov. Beroende på platsen kan denna process ta allt från 1 till 6 månader. Detta steg innebär också en hel del pappersarbete. När alla papper är klara och tillstånd erhållits kan bygget påbörjas. Samtidigt planeras för värme-, vatten- och ventilationssystem relaterade till huset.
Bygglovsprocess och projekttyper
Ansökan om konstruktionsvillkor från kommun: Dessa bestämmer konstruktionskraven såsom höjd, bredd, taklutning, tillåtna material, byggnadens andel på tomten, nödvändiga samråd etc.
Idrifttagning av arkitektoniskt projekt: Detta är uppdelat i tre delar: skiss, förprojekt och huvudprojekt.
Skiss – För huvudgodkännande med den lokala myndigheten.
Förprojekt – För erhållande av bygglov, angivande av mått, material, planer, vyer, sektioner, tekniska system och placering på tomten.
Huvudprojekt – Detaljerar olika element, noder, specifikationer för dörrar och fönster, etc.
Samordning av skissen: Efter att ha nått en överenskommelse om skissen med arkitekten måste den godkännas av den lokala myndigheten och ibland angränsande fastigheter.
Geodetisk basplan: Denna erhålls från en geodesist som digitalt kartlägger tomten tillsammans med befintliga nät.
Utveckling av för- eller huvudprojekt: Arkitekten utvecklar sedan för- eller huvudprojektet, beställer energimärkningen och börjar samordna det med nödvändiga myndigheter som brandkåren, kommunkontoret, lokala myndigheter, elnätsägare etc. I detta skede involverar man en ingenjör och en inredningsarkitekt rekommenderas.
Godkännandeprocess: När preliminära godkännanden har erhållits, betala den statliga avgiften och lämna in projektet till den lokala regeringen. Den lokala regeringen behandlar projektet i upp till 30 dagar, under vilka projektet antingen godkänns eller returneras för revidering.
Anmälan om byggstart: Efter att ha erhållit bygglovet, meddela den lokala regeringen tre arbetsdagar innan bygget påbörjas.
Beroende på processens komplexitet och smidighet (olika godkännanden) kan det ta i genomsnitt 1 till 6 månader att få ett bygglov. Det är lämpligt att involvera en ingenjör och en inredningsarkitekt från designfasen, eftersom deras insatser kan leda till förändringar. Byggherren bör också involveras, eftersom deras kompetens och erfarenhet kan påverka projektet ytterligare.
För större och mer komplexa byggnader, överväg att ta i bruk ytterligare projekt som strukturell design, inredningsdesign, vatten- och avloppsprojekt och elprojekt.
När bygglovet är inhämtat och anmälan lämnats kan bygget påbörjas.
Steg 7: Tillverkning (1-3 månader)
När husets arkitektur är klar och bygglovet är på plats kan tillverkningsfasen av huset börja.
Design
Innan verklig fabrikstillverkning behöver ingenjörer utföra de strukturella nodlösningarna, med andra ord börjar designen av huset. Designfasens varaktighet varierar beroende på husets storlek och komplexitet men tar vanligtvis några veckor. Resultatet av projekteringsfasen är en omfattande byggprojektdokumentation, inklusive tekniska lösningar och ritningar.
För standardprojekt är designfasen redan avslutad, så ingen extra tid krävs.
Fabriksproduktion av huset
Baserat på projektdokumentationen börjar tillverkningen av träelement i fabriken. Träelementen tillverkas enligt den komplexitet som kunden beställt.
Fördelar med fabriksbyggda hus:
Byggandet är mycket snabbare och mer kostnadseffektivt än traditionellt husbyggande.
Byggmaterial skyddas mot väder och vind under byggandet.
Kvalitet och leveranstider är alltid pålitliga.
Genom att beställa byggnation från ett tillverkande företag slipper kunderna missförstånd med byggare.
Huset är välbyggt och marknadsvärdet minskar inte med tiden.
Steg 8: Husförsamling (1-4 månader)
De första stegen i byggandet omfattar markarbeten och grundläggning. Avsätt 4-6 veckor för grundläggning, andra förberedande arbeten samt värme-, vatten- och ventilationssystem. Beroende på husets storlek varar själva byggprocessen från 1 till 4 månader.
Husförsamling
Efter det framgångsrika slutförandet av de tidigare etapperna börjar det sista steget av husbygget.
Husmontering innebär att de prefabricerade träelementen som produceras i fabriken transporteras till platsen och sätts ihop till en komplett huskonstruktion. Efter montering kan externa byggnadsarbeten, specialiserade uppgifter, invändig efterbehandling och landskapsarkitektur påbörjas.
Steg 9: Bostadstillstånd och dokumentation
Ett bostadstillstånd är ett avgörande dokument som behövs för dig själv, den lokala kommunen och banken. Du måste skicka in olika dokument i det format som krävs, såsom byggnadsinspektionslagen, byggprojekt och dagbok, täckta arbeten, protokoll för byggmöten, revisioner, installations- och testprotokoll, implementeringsritningar av allmännyttiga nätverk, geodetik efter konstruktion. undersökningar och brandsäkerhetsdokument.
Steg 10: Garantiperiod
Från det ögonblick som huset överlämnas börjar en bygggarantitid på 2 år. Under denna tid är byggherren skyldig att på egen bekostnad åtgärda eventuella konstruktionsfel. Om du har hittat en pålitlig byggare kan du vara säker på att företaget kommer att vara tillgängligt för att utföra alla garantiarbeten även två år senare.
